ĐOÀN LUẬT SƯ TP. HỒ CHÍ MINH

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TRẦN LUẬT

(TRAN LUAT LAW OFFICE)

Hỏi: Thủ tục xin “chuyển mục đích sử dụng đất” (trường hợp phải xin phép) được thực hiện như thế nào?

Trả lời: 

Căn cứ vào Điều 227 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì trình tự, thủ tục được tóm tắt như sau:

1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra điều kiện; hồ sơ thiếu thì hướng dẫn bổ sung.
3. Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đồng thời xử lý việc xác định giá đất tùy trường hợp áp dụng bảng giá đất hay phải xác định giá đất cụ thể).
4. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu thuộc diện phải nộp; nếu được giảm thì thực hiện giảm theo quy định).
5. Cơ quan quản lý đất đai (nếu Nhà nước cho thuê đất thì ký hợp đồng thuê đất) và chuyển hồ sơ sang tổ chức đăng ký đất đai/chi nhánh để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận và cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
6. Nếu vừa nhận chuyển quyền vừa chuyển mục đích, có thể làm đồng thời thủ tục theo khoản 6 Điều này.