ĐOÀN LUẬT SƯ TP. HỒ CHÍ MINH

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TRẦN LUẬT

(TRAN LUAT LAW OFFICE)

Người gửi: Lê Thị Hằng

Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp có thể thấy bạn đã thỏa thuận giao tiền cho C để hoàn tất các thủ tục mua bán quyền sử dụng đất và C có nghĩa vụ hoàn tất việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho bạn. Như vậy giữa bạn và bên C đã tồn tại một hợp đồng dân sự về mua bán quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bên C đã không hoàn thành nghĩa vụ do bên A (chủ sử dụng đất từ chối thực hiện chuyển giao quyền sở hữu đất cho bạn khi không làm thủ tục ra phường sang tên). Theo đó, trường hợp này hợp đồng giữa bạn và C sẽ bị hủy bỏ do một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng (bên C không thực hiện được nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất cho bạn). Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản (Khoản 2 Điều 427 Bộ luật dân sự năm 2015).
Như vậy, bên C phải hoàn trả số tiền đã nhận của bạn sau khi trừ các chi phí hợp lý để thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên C không hoàn trả số tiền này, bạn có thể khởi kiện ra tòa án để đòi lại số tiền trên.

Nguồn: Cổng thông tin điện tử Bộ tư pháp

(www.moj.gov.vn)