ĐOÀN LUẬT SƯ TP. HỒ CHÍ MINH

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TRẦN LUẬT

(TRAN LUAT LAW OFFICE)

Hỏi: Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thế chấp/góp vốn bằng quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng hoặc chứng thực không?

Trả lời:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thì:

• Bắt buộc công chứng hoặc chứng thực đối với:
  Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

• Không bắt buộc, mà “được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên” đối với một số hợp đồng, tiêu biểu như:

  • Hợp đồng cho thuê/cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
  • Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
  • Một số hợp đồng mà một bên hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản (trường hợp này “theo yêu cầu của các bên”).

Ngoài ra, văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng/chứng thực theo pháp luật dân sự (cũng tại khoản 3 Điều 27).